Voici en détail les derniers biens acquis et intégrés dans les SCPI que nous validons :

1/ Supermarché en Finlande : rentabilité de 7,70 % acte en main-Durée du bail 10 ans.

Ce supermarché se situe à Lahti, la capitale de la région du Päijät-Häme, au sud de la Finlande.

Lahti est la 8ème ville du pays avec 120 000 habitants, située à 1h de voiture d’Helsinki. Elle est desservie par les principaux axes routiers et ferroviaires du pays.

Le commerce est situé dans l’ancienne gare routière de la ville. L’architecture remarquable de la façade de l’immeuble est protégée et inscrite au patrimoine de la ville. Une situation au cœur de la ville est stratégique pour une activité commerciale. 

Il a été acquis pour 4,3 M€ acte en mains, et un rendement de 7,70%. 

Le locataire est l’enseigne Kesko, la deuxième enseigne de distribution alimentaire de Finlande. Elle est engagée à payer son loyer pour une durée de 10 ans.

• Le locataire :

Kesko est présent dans les secteurs de la grande distribution alimentaire, du bâtiment et du commerce automobile.  La marque détient plus de 2 000 magasins repartis en Europe du Nord : Finlande, Suède, Norvège, Estonie, Lettonie, Lituanie, Russie, Biélorussie et Pologne.

Kesko et K-retailers forment K Group, dont les ventes ont atteint environ 13,2 milliards d'euros en 2016. K Group est le troisième plus grand détaillant du nord de l'Europe et emploie environ 45 000 personnes.

Les actions de Kesko sont cotées au Nasdaq Helsinki.

2/ Immeuble de bureaux au Pays-Bas : rentabilité de 7,32% acte en main – durée du bail : 12 ans.

Ce bâtiment d’activité de près de 7000 m2 est situé à Oosterhout, à 50 km au sud de Rotterdam aux Pays-Bas. 

La situation géographique de la ville d’Oosterhout est importante pour l’activité du locataire. La ville est accessible par le train, les voies fluviales, et les principaux axes routiers du pays.

L’usine a été construite en 2003 et est louée à Dalco Food, producteur de plats cuisinés à base de protéines (viande et végétarien).

Ce site de production est stratégique pour Dalco Food. L’entreprise a fait d’important investissements dans le bâtiment afin d’en faire un outil de production à la pointe de son secteur.

Le bâtiment a été acquis pour un montant de 5,5 millions d’€ et un rendement locatif de 7,32% acte en main.  Dalco Food est engagé à payer son loyer pour une durée de 12 ans fermes. Pendant cette période toutes les charges et travaux seront payés par le locataire.

• Le locataire :

Créée il y a plus de 42 ans, Dalco Food est spécialisée dans les produits alimentaires à base de protéine. 

Chaque année, la marque développe et crée plus de 100 nouvelles recettes, produit environ 13 000 tonnes de plats pour ses clients, des grands acteurs de l’industrie alimentaire dans le monde comme Subway, Lidl, Aldi, Tesco, Mcdonalds, Unilever ou Nestlé.

Dalco Food a notamment été précurseur dans la fabrication de produits vegan dans le début des années 80. Aujourd’hui 65% de ses produits sont végétariens.

En 2016, cette entreprise familiale de 180 personnes, a réalisé un chiffre d'affaires annuel d'environ 40 millions d'euros. 

3/ Immeuble de bureaux à Vimercate en Italie : rentabilité de +7.51% acte en main – Durée du bail de 7 ans.

Ces bureaux de plus de 8000 m2 sont situés en Italie, à 20 Km de Milan, dans le Business Park « Energy Park », à Vimercate. « Energy Park » est un centre scientifique de plus de 60 000 m² où sont localisées des entreprises telles que Nokia, Esprinet, SAP, DNV, Nobel Biocare et Stanley Black & Decker. Il s’agit d’un parc à fort potentiel de développement, puisque sa surface va doubler dans les prochaines années. Ces bureaux ont été conçus dans un souci de développement durable et visent à obtenir des labels environnementaux, dont le LEED (« Leadership in Energy and Environnemental Design ») Platinium, le plus haut niveau de certification environnementale.

L’immeuble, construit en 2016 et loué à 5 locataires, a été acquis pour 17,6M€ acte en mains, et un rendement de 7,51%/an.

Les locataires sont engagés à payer leur loyer pour les 7 prochaines années. 

Répartition du loyer par locataire :

·         Micron Semiconductor Italia Srl : 53%

·         Ecolab : 24%

·         Wurth Elektronik Italia Srl : 11%

·         Plantronics, Inc : 7%

·         EagleBurgmann : 6% 

• Les locataires :

Plantronics, Inc est une entreprise américaine fondée en 1961 par Keith Larkin et Courtney Graham, dédiée au développement et à la fabrication de produits électroniques spécialisés, destinés à l'industrie aéronautique.  En 1962, Plantronics va créer une division pour le programme spatial : SPENCOM (SPace ENvironmental COMmunications), et va devenir l'un des premiers fabricants indépendants à figurer sur la liste de fournisseurs de la NASA.  Aujourd'hui, Plantronics est considéré comme le leader mondial dans le domaine des micro-casques légers pour les télécommunications. L'entreprise fourni également des casques à destination des particuliers et entreprises, et notamment aux joueurs en ligne. L’entreprise emploie plus de 3 000 personnes dans le monde entier et possède des bureaux dans 19 pays, avec des installations principales au Mexique, dans le Tennessee, en Angleterre et aux Pays-Bas EagleBurgmann, est une entreprise issue de l’association du groupe allemand Freudenberg et du groupe japonais Eagle Industry. La société est leaders sur le marché international de la technologie d'étanchéité industrielle. Ses produits sont utilisés partout où la sécurité et la fiabilité sont importantes: industrie pétrolière et gazière, technologie du raffinage, pétrochimie, chimie et pharmaceutique, agroalimentaire, énergie, eau, mines, pâtes et papiers, aéronautique par exemple. Chaque jour, plus de 6 000 collaborateurs dans plus de 60 filiales apportent leurs idées, leurs solutions et leur engagement afin que les clients du monde entier puissent compter sur les joints EagleBUrgmann. Avec plus de 45 000 clients dans le monde, les ventes ont généré un chiffre d’affaires de près de 780 millions d’euros en 2016.

Micron Semiconductor Italia Srl est une filiale de Micron Technology, Inc. Cette entreprise américaine est le leader mondial dans la construction de solutions de stockage de données informatiques. Depuis plus de 35 ans, la société a joué un rôle déterminant dans les avancées technologiques les plus importantes au monde, offrant des systèmes de stockage et de mémoire optimaux pour une large gamme d'applications, notamment l’intelligence artificielle, l’apprentissage automatique et les véhicules autonomes. Avec près de 34 000 employés dans 17 pays, la société a réalisé un chiffre d’affaires de près de 12 millions d’euro en 2016.

Würth Elektronik Italia Srl a été fondée en 2001. La société est spécialisée dans la distribution de circuits imprimés, de composants photovoltaïques et de composants électromécaniques. Avec 16 sites de production dans le monde, Würth Elektronik est un des plus gros producteurs de cartes à circuits imprimés d’Allemagne et est le partenaire de développement pour de nombreux constructeurs de véhicules utilitaires. Le groupe Würth Elektronik, dont le siège social se situe à Niedernhall en Allemagne, emploie près de 8.000 personnes à travers le monde et a réalisé un chiffre d’affaires de 785 millions € en 2016.

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