Nous validons depuis sa création les projets immobiliers de cette SCPI : la première investie aux Etats-Unis.
Cette SCPI s’insère parfaitement dans notre gamme, permettant l’accès aux USA : le plus grand marché immobilier du monde (1.6 fois la taille du marché européen). La SCPI Monde disposant d’accréditation en Amérique du nord, essentiellement sur le Canada.
L’investissement est fait en Euros pour les investisseurs, mais la monnaie d’investissement au niveau de la SCPI est bien le Dollar américain : la monnaie de référence mondiale.
Les USA sont la première puissance économique mondiale, la première destination des investissements mondiaux, dispose d’une indépendance énergétique (depuis 2019), et affiche 15% des octrois de brevets mondiaux.
La création de cette SCPI a été faites en 2025, profitant d’un Dollar US faible (la politique du Président américain pour « mieux exporter »), couplé à un immobilier local en « bas de cycle ».
Une opportunité idéale bien entendu, mais également une stratégie importante sur le long terme.
Notons que lorsque le Dollar remontera, il y a aura un impact bien entendu qui jouera sur la performance (car les loyers monteront en dollar), et sur la valeur de la part (car les valorisations d’immeubles monteront).
Tous les secteurs d’activité pourront constituer le patrimoine de la SCPI : bureau, commerce, hôtellerie, éducation, industriel et logistique, santé, parking.
L’objectif de performance de la SCPI USA est clairement affiché : 4.50 %.
A titre d’exemples, voici 3 actifs détenus par la SCPI USA :
- Immeuble au cœur de Manhattan (New-York City).
Au croisement de Broadway et de la 103eme rue, proche de Columbia University (métro ligne 1). L’immeuble a été construit en 2003 et dispose de 13 étages. Le locataire est l’entreprise CVS Pharmacy – filiale du groupe CVS Health Corporation – 66 pharmacies rien qu’à NYC). CVS est engagé par un bail ferme de 15 ans, avec un rendement à l’acquisition pour la SCPI de 6.97%. - Un immeuble médical de 5 100 m² situé à Kyle, une ville proche d’Austin (Texas), acquis 29,8 M$ (26,22 M€). Construit en 2014, cet hôpital de réadaptation a été spécialement conçu pour répondre aux besoins de son locataire, en offrant des services de rééducation ambulatoires ou hospitaliers. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate d’un hôpital, garantissant un flux constant de patients. Il est loué à Warm Springs avec un rendement à l’acquisition de 7,00 %, un niveau élevé sur le secteur de la santé.
- Un immeuble de santé de 1 760 m², localisé en plein centre-ville de Fresno, la 5e plus grande ville de Californie pour 8,80 M$ (7,74 M€). Cet établissement de soins rénové en 2020 accueille des personnes âgées et propose une large gamme de services, offrant une alternative à la maison de retraite traditionnelle. Cette maison de repos pour personnes âgées est louée à Welbe Health, un acteur majeur du soin aux seniors en Californie depuis 2015 dans le cadre d’un engagement ferme valable encore 15 ans et offre un rendement de plus de 7,00 %.
La SCPI USA est soumise à la Flat Tax, considérée ici comme des revenus financier (mais avec l’assujettissement IFI…).
Pour plus de détail sur la fiscalité de la SCPI USA, contactez-nous.
